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樵父

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日志

 
 

说说“无理由退房”  

2008-08-06 14:16:28|  分类: 工作随笔 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        “无理由退房”不是什么新鲜事物,但在今天却显得十分抢眼,为什么?因为房价是否会全线下跌是目前讨论的焦点,退房渐成时尚,渐成一般地产商处理业主纠纷的心理底线。

        这个时候提出“无理由退房”,大致出于以下原因之一:

        1、力挽狂澜,重建市场信心(非个别企业责任,也非个别企业所能做到)

        2、赚了钱回报社会(最好的办法是照章纳税并支持公益事业)

        3、资金链绷得太紧快要断了(可以短期解决资金问题)

        乍一听,“无理由退房”是完全卸去了买房人的压力和风险,人们自然购房踊跃,地产商也快速回拢了资金。

        大家去核实一下,这种销售对应的都是期房,不论是业主的原因,还是地产商的原因,因“无理由退房”而购房的,都要到房子交付时才决定退房还是正式认购。 到期如退房,开发商的退款就变成了低担保的低息贷款。“无理由退房”是开发商设定的房地产期货。到期房价涨了,开发商卖出房屋、业主获得涨价收益。到期房价跌了,开发商承担跌价风险,业主收回贷款。

        十年来,这种战术屡试皆爽,甚至也消化了一些不被市场看好的楼盘。

但在房价下跌甚至快速下跌之时,在退房的多米诺骨牌被真的推倒的时候,不是每个地产商都退得起的。那时就会发现,地产商没有房款退还担保或资金监管的约束,没有正式完善的购房手续,地产商会认定为非法融资,面临的将是合同无效、返还业主购房款并赔偿业主相应损失,主要责任人可能涉嫌犯罪。还不起时购房人的风险就变为真实的灾难了。 

   在房价下跌趋势下,奉劝资金链出问题的小开发商,判断清楚是否真到了卖儿卖女去逃荒的时候了,是就果断地卖,然后去逃荒。留得青山在,不怕没柴烧。采用“无理由退房”等非常方式卖房,无异于引鸠止渴。对购房者来说,纯属为人做嫁,还要承担风险。

劝投资房产的人,市场如赌场,关健是对前景的判断和把握。

劝自住购房的人,认真依据自己的真实需求和承受能力来选择住房,而不是响应地产商的吆喝。

2008-08-05

 

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